Огляд ринку виробничий-складської нерухомості в Києві
До цього часу ринок складських приміщень придбав привабливість для інвестування в нього засобів міжнародних компаній.
Загальна місткість складського ринку Києва на початок 2005 року складала від 800 тыс.кв.м. до 1 млн.кв.метров. При цьому на ринку складської нерухомості спостерігався незадоволений попит на великі професійні площі до 100 тыс.кв.м. разом із збільшенням дефіциту пропозиції вільних ділянок під забудову крупних логістичних і складських комплексів.
В даний час пропозиція на ринку складської нерухомості формується за рахунок власників промислово-складської нерухомості, побудованої в радянський період, крупних логістичних і виробничих компаній, що пропонують сучасні складські комплекси. На сьогоднішній день складська нерухомість розвивається за рахунок введення нових складських площ вже існуючими компаніями, а також виходу на ринок України ряду міжнародних девелоперов складської нерухомості.
У загальній пропозиції на ринку продовжувалося істотне переважання частки старих низькоякісних складів в промислових зонах - 70% ринку. Ще 20% займали переобладнані приміщення. І лише 10% складів займали професійні приміщення і логістичні центри, де товар не тільки …
Огляд ринку виробничий-складської нерухомості в Києві →
Склади недооцінений сегмент комерційної нерухомості
В кінці 1990-х на українському ринку з’явилися ряд дистриб’юторських і логістичних компаній, які, отримавши контракти з торговими мережами і уклавши сервісні угоди на складське обслуговування імпортерів і товаровиробників, також були вимушені самостійно зайнятися девелоперськой діяльністю, в якій вони орієнтуються не так професійно, як безпосередньо в своєму бізнесі.
У результаті, з 1999-2000 років в Києві почали з’являтися (переважно за допомогою реконструкції старих об’єктів промислового призначення) невеликі за західними мірками складські комплекси площею близько 10 000 мT. Класичними прикладами є: складський термінал компанії “Укра¬нськ¬ Вантажн¬ Кур’грі” (Столичне шосе), складські комплекси компаній “Ост-Вест Експрес” (вул. Вікентія Хвойки), Rapid (Велика окружна дорога), Kьhne & Nagel (Гостомель), “КОМОРА-С” і “САВ-СЕРВІС” (вул. Краснова).
Досвід девелопмента складських приміщень власними силами за останні роки, особливо українськими компаніями-операторами, створив парадигму, що сегмент складських терміналів може обійтися і без участі девелоперов. Виходячи з цього, в плануванні подальшого розвитку бізнесу багато компаній продовжують розраховувати тільки на власні сили. Цей стереотип користувачів ринку …
Склади недооцінений сегмент комерційної нерухомості →
Огляд ринку складської нерухомості
Ми не даватимемо вам універсальні рецепти на всі випадки життя, - це було б дуже самовпевнено з нашого боку. Але вважаємо, що певна обізнаність щодо віянь, тенденцій і цін ринку комерційної нерухомості буде корисна тим, хто підшукує приміщення для справи.
Саме в цілях “інформування” ми маємо намір в серії “Дах для справи” нашої рубрики “Нерухомість” публікувати невеликі огляди ринків складською, офісною, торговою і проїзводствен-ной нерухомості. Огляд по кожному з перечислен-них напрямів виходитиме раз на декілька місяців. Статті ми постараємося уніфікувати. .
Ігор КАНІВСЬКИЙ
В агентствах нерухомості, що спеціалізуються на операціях з нежилою нерухомістю, із загальної кількості укладених орендних договорів близько 35% доводиться на складські приміщення. Ще пару років назад ця цифра не перевищувала 25%. Сьогодні відчуємо дефіцит спеціалізованих складських комплексів (з устаткуванням для складування і транспортування вантажів, з висотою …
Огляд ринку складської нерухомості →
Будівництво власного складу або реорганізація того що діє
Склад в сучасному розумінні - складний організм, керований за допомогою передових комп’ютерних технологій. Потребу в складах випробовують не тільки виробники і імпортери, що працюють в секторі FMCG , але і дистриб’ютори, логістичні оператори, представники роздрібних мереж, автомобільних компаній і багато інших.
Складська тематика цікава , актуальна і затребувана у всі часи, при будь-якому політичному устрої і на будь-якому етапі економічного розвитку будь-якої країни. За великим рахунком, будь-який вид бізнесу не тільки зв′язаний, але і жорстко залежний від складування. При цьому сам склад це не просто «сполучна ланка», як це завжди було відомо із звичного з радянських часів визначення. Сучасний склад - це цілий світ.
Перелік складських послуг:
• Відбір товару і оформлення замовлень.
• Оформлення відвантажувальних документів.
• Короткострокове і довгострокове зберігання.
• Передпродажна підготовка товару - упаковка, переупаковка і маркіровка.
• …
Будівництво власного складу або реорганізація того що діє →
Складський рекорд Вартість оренди складів в столиці буде рости
Перепрофільовані виробничі приміщення з опалюванням і необхідними інженерними комунікаціями обходяться сьогодні в $7-9 за кв. м/мес. проти $6-7 рік тому, а аналогічні склади в передмісті - $5-6 за кв. м/мес. проти торішніх $4-6.
Низькоякісні площі (неопалювальні приміщення, підвали) продемонстрували і зовсім рекордні темпи зростання - вони здаються в оренду на сьогоднішній день за ціною від $3 до 5 за кв. м/мес. проти $1,5-2 рік тому. .
За словами директора АН C.I.T. Едуарда Бразаса, більш ніж на 25% за рік подорожчали і що мають підвищений попит невеликі складські площі в наближених до центру районах міста - на вулицях Жілянськой, Гайдаря, Короленковськой ($8-12 кв. м/мес. проти $ 7-9 в минулому році). Як сказав пан Бразас, оскільки вони обслуговують розташовані поблизу торгові крапки, власники яких не можуть собі дозволити мати складів за містом, власники цих приміщень навіть при новому рівні цін не поскаржаться на відсутність попиту - всі площі заповнені на …
Складський рекорд Вартість оренди складів в столиці буде рости →
З складами не складається
За свідченням очевидців, на під’їздах до великих мегаполісів в Європі можна побачити величезні складські комплекси. У Україні цей сегмент ринку поки тільки починає розвиватися.
Висококласних складів мало
Згідно дослідженням інвестиційної компанії «XXI вік», яка спеціалізується на інвестуванні в нерухомість, попит на складську нерухомість формують крупні мережеві торгові оператори, виробники товарів FMCG, крупні дистриб’юторські компанії, повідомив керівник аналітичного департаменту ІК «XXI століття» Максим Белоус.
Основних користувачів складських приміщень можна розділити на три групи. Перша - це професійні логістичні компанії, крупні виробники і імпортери, структура бізнесу яких диктує потребу в оренді складських приміщень площею від 5 тис. кв. м до 10 тис. кв. м і більш. Друга - це українські і міжнародні компанії, які володіють комплексними мережами дістрібьюциі. В даний час вони зацікавлені в придбанні або оренді напівпрофесійних складських площ в діапазоні 500-3000 кв.м. Третя група споживачів - переважно українські компанії, які можна віднести до сфери дрібного і середнього бізнесу.
Для …
З складами не складається →
1
2