Велика частина оренди - в тіні
« Що відбувається з орендними ставками на житлі | Падіння цін на оренду квартир в Києві »
Відповідно до закону «Про податки на доходи фізичних осіб», орендодавці зобов′язані платити 15% доходу від житла, що здається. Алгоритм цієї процедури наступний. Домовившись з квартиронаймачами, ви складаєте договір оренди, який повинен бути зареєстрований у нотаріуса. Нотаріус же зобов′язаний повідомляти податковий орган за місцем проживання платника податків. Останній же зобов′язаний вносити податок щокварталу.
У разі ухилення від сплати податку квартіросдатчик підлягає штрафу в розмірі від 300 до 500 неоподатковуваних мінімумів. Це виллється в 17 тис. грн. На ділі ж у нас договір зазвичай складає представник агентства нерухомості, виступаючий посередником при здачі квартири в оренду.
Єдине, що там обмовляється, це що у разі дострокового розірвання договору за ініціативою орендодавця останній зобов′язаний відшкодувати орендарям вартість послуг рієлтора. Такий договір фактично юридичної сили не має, саме агентство в договорі не фігурує. Випадки, коли б вдалося в суді щось відстояти за наявності такого договору, практично невідомі.
За словами юристів, договір повинен бути складений на конкретний термін і з конкретними пунктами відповідальності за його порушення. За наявності такого документа господар квартири не вижене квартирантів раніше, ніж домовилися раніше, і не збільшить плату за оренду.
Те ж торкається і квартісдатчиков. Договір повинен був би забезпечити їх від обману, псування майна, спричинення збитку третім особам (наприклад, квартиранти затопили сусідів). Такі договори були б вигідні обом сторонам, і їх би укладали. Поки що ж наявність договору - це лише привід сплатити податок.
Tags: непрямий доказ, орендодавець, податкова інспекція, сплата податків
Податок на оренду та ставки
Схожі записи
- 13 заповідей успішного орендаря (15.07.2008)
... 4. Не варто погоджуватися на договір, де закріплюється право орендодавця розірвати договір оренди за власною ініціативою без пояснення причин. 5. Включити в договір оренди пункт про виплату компенсацій у разі його дострокового розірвання. 6. Вказати в договорі мінімальний термін, в який орендодавець повинен повідомити орендаря про майбутнє припинення ... - Кореспондент досліджував ринок оренди житла в Києві (18.09.2008)... Для порівняння, згідно даним консалтингової компанії SV-Development, в столиці зараз здається близько 14 тис. квартир. Рієлтори і аналітики не приховують, що ринок оренди житла практично на 90% знаходиться в тіні. "По-перше, в нашій державі не популярно платити податки, - пояснює Сергій Костецкий, аналітик SV-Development. - І, по-друге, в тому, щоб ринок оренди житла вийшов з тіні, ...
- Киянам що здають квартири нагадали про податки (17.09.2008)
... Києві, при цьому такий орендодавець щокварталу протягом календарного року самостійно нараховує і платить податок у розмірі 15% від отриманого доходу протягом 40 календарних днів після закінчення кварталу. До 1 квітня після закінчення календарного року орендодавець подає в податковий орган по місцю мешкання річну податкову декларацію. Для отримання детальніших консультацій ... - Півцарства за офіс (01.09.2008)... На думку регіонального директора компанії Ніка Коттона, попит на оренду комерційної нерухомості в Києві сьогодні, як і раніше, істотно перевершує пропозицію, що є основним чинником, стимулюючим зростання орендних ставок. Наприклад, на ринку оренди офісних приміщень зараз вільні всього лише 2% всіх його активів, а все ті бізнес-центри, здача в експлуатацію яких запланована ...
- Пошук клієнтів при здачі житла в оренду (18.07.2008)... Найбільш обережним варто бути при здачі неприватизованої квартири: її просто можуть спробувати приватизовувати наймачі, оскільки підроблювати документи, що встановлюють право, не складно ( дошка оголошень оренда квартир). З цієї причини більшість тих, що здають квартири звертаються в спеціалізовані агентства нерухомості і користуються послугами фахівців, де пропонують вельми зручні умови ...
