Дефіцит нежилих приміщень в Києві
Необдуманий вибір об’єкту для інвестування дуже ризикований.
Які ж конкретні варіанти існують в Києві для вкладення суми менше $100 тис. в комерційну нерухомість?
Одна з можливостей, що є на ринку, - покупка у власність невеликого нежилого приміщення під магазин або офіс. При покупці необхідно точно прогнозувати, якого орендаря в майбутньому даний об’єкт зацікавить. Наприклад, під офіс в оренду, в основному, потрібні приміщення в межах центральних районів міста, поряд з метро (не більше 10 хвилин пішки), в легко находімих місцях, з вікнами, телефонними лініями і Інтернетом, не що вимагають значного ремонту, а при розташуванні в житловому будинку, що мають окремий вхід. Невеликі торгові площі мають попит у всіх районах Києва, але, в основному, що знаходяться на видних з дороги, прохідних і проїзних місцях.
Кожен метр у відстані до метро може змінювати орендну ставку. Але, в рамках даної торби вибір відповідних об’єктів невеликий, а часто просто відсутній.
Ще одна можливість - покупка нежилого приміщення на …
Дефіцит нежилих приміщень в Києві →
Ринок бізнес-центров де працюватимемо
м (річний приріст площ - 40%). Таким чином, за рік з’явилося 16 об’єктів загальною площею близько 76 тис. кв.м.
У 2007 році наголошувався якісний прогрес регіональних ринків - в Дніпропетровську були введені перші 2 об’єкти, які позиціонуються в класі А: БЦ «Призма» і БЦ «Міст». «Серед нових офісних-центров в регіонах можна виділити: „Престиж“, Одеса - клас В; „Лира“, Харків - клас В; БЦ на бул. Пушкіна, Донецьк - клас В та інші, - розповідає Віталій Жваво, директор компанії „Украинская Торгова Гільдія“. - У всіх регіонах України в 2007 р. зростання ставок оренди супроводжувалося не тільки впливом інфляційних чинників, а і дефіцитом якісної пропозиції». Всього в Києві за підсумками минулого року працює близько 56 бізнес-центров класів А і В, їх сумарна площа складає 496 тис. кв.
м.
Ставки оренди минулого року росли не стільки під впливом інфляційних чинників, скільки зважаючи на кон’юнктуру ринку, що склалася. За наслідками 2007 року, найбільш високий приріст ставок …
Ринок бізнес-центров де працюватимемо →
Будинок для бізнесу
до 600 тис. кв. м, які розподілені приблизно по сотні будівель. В цілому ж, за підрахунками інвестіционно-девелоперськой компанії Global Solutions, загальна площа приміщень, використовуваних в столиці під офіси, складає близько 4,5 млн. - 5 млн. кв. м, таким чином, на професійні офісні приміщення доводиться лише 10-13% ринку. Проте, ці площі катастрофічно не вистачає, як не хапає навіть непрофесійних офісних приміщень.
За оцінками генерального директора компанії VOK Development Ігоря Цаленчука, потреба тільки центральній частині міста в професійній офісній нерухомості оцінюється на рівні 650 тис. кв. м (з щорічним збільшенням на 7-8%) за наявності всього 340 тис. кв.м.
Затребуваними є бізнес-центри всіх класів, хоча з самими класами нерідко виникає конфуз. Не дивлячись на прийняту в Україні класифікацію, розроблену Комітетом з питань нерухомості Американської торгової палати в Україні і Форумом нерухомості Києва, однозначної думки з приводу віднесення того або іншого бізнес-центра до певного класу немає. Втім, як немає …
Будинок для бізнесу →
Огляд столичного ринку оренди
Третє місце в структурі пропозицій по оренді, займане 1-кімнатними квартирами, обумовлено обмеженою кількістю однокімнатних квартир в місті взагалі, так само тим, що багато власників таких квартир знаходять орендарів, не вдаючись до послуг агентств нерухомості або інших інформаційних джерел.
Що стосується співвідношення попиту і пропозиції, то на ринку оренди одно- і двокімнатних квартир попит переважає над пропозицією, на ринку трикімнатних - невелика перевага пропозицій. Ринок оренди дорогих квартир має свої особливості, пов′язані з дотриманням інтересів орендодавців і орендарів, в більшій частині яких - наїжджі іноземці і командировочні бізнесмени, що пред’являють підвищені вимоги до розташування об’єкту, його впорядкування і анонімності.
Як відомо, одним з головних ціноутворюючих чинників на ринку нерухомості є співвідношення попиту і пропозиції, тому і ціна у нас точно відповідає ситуації на ринку оренди житла.
Зростання цін на самий ходовий товар ринку оренди - однокімнатні квартири, і, на жаль, не таке швидке зростання …
Огляд столичного ринку оренди →
Півцарства за офіс
За його інформацією, є ряд проектів в різних районах міста, при концептуальній розробці яких девелопери допустили помилки. Тому частина площ в таких ТЦ буде порожня. В той же час в цілому по Києву ще відчувається дефіцит професійної торгової інфраструктури, що також підігріває зростання цін, хоча в цьому секторі вони «танцюють» з набагато меншою амплітудою, чим на ринку офісів.
найбільші очікування обвалу орендних ставок - на ринку логістичних комплексів, де сьогодні наголошується незвичайно високий рівень орендних ставок (8-12 у. е./м2; для порівняння, у Варшаві орендувати таку нерухомість можна всього за 3 у. е./м2). Ця ситуація пояснюється нерозвиненістю ринку логістичних комплексів Києва, проте він може бути дуже швидко заповнений об’єктами крупного масштабу, які задовольнять попит і створять певний відсоток вільних площ.
Нинішня рентабельність новозбудованих об’єктів офісної нерухомості в Україні складає, за оцінкою DTZ, приблизно 30% і є найвищою серед країн Центральної і Східної Європи. До 2008-2010 років, …
Півцарства за офіс →
Менше заводів більше контор
Ми не марновірні, тому в ”Вітрилі” наша компанія на право власника займе тринадцятий поверх», - розповідає член наглядової ради компанії «Мандарин Плаза» Дмитро Ароцкер.
А Володимир Школьник - співвласник центрів «Форум бізнес-ситі» і «Форум Парк Плаза», побудованих на місці двох взуттєвих фабрик, - збирається побудувати в Києві ще один офісний центр на території деревообробного комбінату «Видубічи». Після того, як основний клієнт - холдингова компанія «Київміськбуд» - відмовився від послуг комбінату, деревообработчики зіткнулися з дефіцитом оборотних коштів, і минулого року акціонери були вимушені продати підприємство. Та ж доля спіткала і швейну фабрику «Ластівка» на Подолі - на її місці тепер височіє ще один офісний центр.
Словом, в наявності загальносвітова тенденція: замість крупних компаній, що розорилися, будівель колишніх НДІ, а також промислових об’єктів, розташованих в центральній частині столиці, з’являються офіси і бізнес-городки. .
Стримуючий чинник
Всього в Києві вже майже сто бізнес-центров різних класів, їх …
Менше заводів більше контор →
1
2