Комерційна нерухомість в столиці нарозхват
Все, що заплановане до введення в найближчі 18 місяців, попит не задовольнить, - настільки він великий″, - відзначив експерт на другому проектно-инвестиционном форумі в Києві в п’ятницю.
Як вважає Коттон, якщо колишні ціни на оренду київської офісної нерухомості складали $25 за кв. м, то тепер орендарі проситимуть $35 за кв.м. “Буде зростання до $40 за кв. м, а може і більше”, - сказав представник DTZ.
поисковое продвижение сайта
Кажучи про торгову комерційну нерухомість, експерт відзначив, що тут ситуація складніша, і вже сьогодні в окремих місцях міста, де девелопери прорахувалися в розрахунках, окремі торгові центри можуть бути не заселені.
Коттон прогнозує, що обвал, швидше за все, може відбутися на ринку логістики, оскільки сьогоднішні високі ціни на нім ($8-12 за кв. м в порівнянні з $3 у Варшаві) пояснюються нерозвиненістю цього ринку.
Він також повідомив, що компанія провела аналіз ринку комерційної нерухомості Харкова, який істотно …
Комерційна нерухомість в столиці нарозхват →
Орендна площа - робимо ставки
Про причини цього зростання і подальші перспективи ринку піде мова в даній статті.
ТОРГОВА НЕРУХОМІСТЬ КИЄВА
В 2007 р. на ринку торгових площ столиці повторилася ситуація 2006 року: велику частину заявлених проектів так і не запустили в експлуатацію. Введення багатьох об’єктів було відкладене з різних причин - від недоліку фінансування до складності регуляторних і земельних процедур.
Як відзначає Євгенія Анічкова, начальник відділу торгових площ компанії Jones Lang LaSalle, розвиток українського ринку торгової нерухомості в 2007 р. визначали наступні чинники:
· зростання місцевих роздрібних мереж;
· укрупнення проектів за розміром, обхватом цільової аудиторії, а також перехід до мультіформатності;
· розвиток непродуктових великоформатних об’єктів торгівлі (супермаркетів електроніки і побутової техніки, іграшок, спортивних товарів, книг, меблів і ін.);
· збільшення частки розважального сектора в торгових центрах;
· зниження рівня прибутковості і зростання …
Орендна площа - робимо ставки →
Ринок прибуткових будинків в Києві не затребуваний
За відомостями Союзу, за перший квартал т. р. значних змін на ринку оренди житла в Києві не відбулося.
Серед тенденцій на ринку оренди спостерігається співоренда 2-3-кімнатних квартир, викликана високою вартістю оренди житла. При цьому податкові служби планують перевести оподаткування оренди квартир в законодавче поле.
По даним на кінець березня т. р., щомісячна вартість оренди однокімнатних квартир в Києві в центрі і наближених до центру районах склала 0,7-2 тис. дол., на околицях і в спальних районах - 400-700 дол., двокімнатних квартир - 0,9-4 тис. дол. і 650-900 дол. відповідно, трикімнатних квартир - 1-5 тис. дол. і 750 долл.-1 тис. дол. відповідно. Джерело: novostrojka.com
Ринок прибуткових будинків в Києві не затребуваний →
Нестандартна оренда
До того ж лізингові компанії мають можливість гнучкіше будувати відносини з клієнтами, ніж комерційні банки, яких жорстко контролює Нацбанк України.
Дохід лізингової компанії - це відсоток, який вона бере за свої послуги. Як правило, даний відсоток вищий, ніж по банківських кредитах. Втім, ставки за лізинговими договорами в іноземній валюті не дуже відрізняються від ставок за банківськими кредитами і складають 11-15% річних, залежно від ступеня ризику.
Розрізняють оперативний лізинг - довгострокова оренда з обліком і податковою амортизацією на балансі лізінгодателя і фінансовий лізинг - довгострокова оренда з обліком і податковою амортизацією на балансі лізінгополучателя. Найбільш популярним сьогодні є фінансовий лізинг, якому віддають перевагу переважна більшість лізінгополучателей. Причина в тому, що після оплати всіх лізингових платежів за договором фінансового лізингу лізінгополучатель набуває права власності на лізингове майно, а при оперативному такого права немає, тобто майно повертається назад лізінгодателю.
При цьому, говорять експерти, лізингові платежі по фінансовому і оперативному лізингу іноді порівнянні, але, як правило, …
Нестандартна оренда →
Місце заробітку
А купити нежиле приміщення в новому будинку непросто: зазвичай забудовники не поспішають продавати торгові і офісні площі на первих-вторих поверхах новобудов, поки будинок не зданий в експлуатацію. На кінцевому етапі будівництва ціни на комерційну нерухомість в нових будинках дуже “кусаються”, в середньому 1 м2 коштує більше $3 тис.
На “вторічке” комерційна нерухомість ще дорожча. На Хрещатику вартість квадратного метра доходить до $20 тис. Наприклад, саме стільки просять за “квадрат” приміщення розміром 190 м2 біля Пасажу, яке зараз продається. А за метр приміщення загальною площею 110 м2 біля Бессарабського ринку взагалі хочуть $25 тис.
Є прийнятніший варіант для фізліца–інвестора — купити приміщення на лівому березі Дніпра або в спальному районі, де пропозиція комерційних площ вища, ніж в центрі, а стоять вони в десятки разів дешевше: $2,5–3 тис. за “квадрат”. Але відповідно і попит з боку орендарів там не такий високий. Річ у тому, що якщо йдеться про торгівлю, то крім витрат на …
Місце заробітку →
Українська торгова гільдія прогнозує зниження цін на оренду торгів
м, також надалі лідируючі позиції на ринку займуть торговий-розважальні центри замість продовольчих.
У 2004 році в Києві було введено в експлуатацію 9 торгових центрів загальною площею 272 кв.м.
Як повідомляло агентство, “УТГ” спеціалізується на наданні послуг з розробки і створення торгових центрів, підбором в них орендарів і управлінням об’єктами комерційної нерухомості.
Зараз компанія ввела в експлуатацію більше 250 000 кв. м торгових площ по всій Україні.
“УТГ” - автор бізнес-проєктов України - ТЦ “Даринок”, ТЦ “Містечко”, ТЦ “Піраміда”.
“УТГ” будує торговий центр на перетині вулиць Серафимовича і Бучми в Києві. Джерело: bin.com.ua
Українська торгова гільдія прогнозує зниження цін на оренду торгів →
1
2