Київ офіси подешевшають
« Максимальна вартість оренди нежилих приміщень комунальної власності | У Києві подорожчає оренда нежилих приміщень »
За словами операторів, зараз на ринку найважче знайти малі офісні приміщення (до 100 кв. м) і дуже великі (від 1000 кв. м).
Угоди по купівлі офісів, що діють, в Києві реєструються дуже рідко. Це, перш за все, пов′язано з необхідністю істотних капіталовкладень з боку покупця. На первинному ринку офіс класу «А» коштує $1600 за кв.
м (у новому бізнес-центре); $300 - 500 квадратний метр в адмінблоках на околицях міста; $500 - 800 «квадрат» квартири з ремонтом на перших поверхах на периферії або в приміщенні адмінзданія недалеко від центру; $800 - 1200 квадратний метр в квартирі з хорошим ремонтом або адмінприміщенні в прилеглих до центральних районах; стільки ж коштує офіс низького рівня в центрі; на $1200 і більше тягне «метр» в центральних районах, часто в бізнес-центрах.
За даними компанії Colliers International , на початок 2004 року сукупна пропозиція професійної офісної оренди в Києві складала 250 000 кв.м. Це в 5 - 7 разів менше загальної площі бізнес-центров Будапешта, Варшави або Праги. Тому ринок має великий потенціал для розвитку. У найближчі два-три роки в Києві планується ввести в експлуатацію 200 тис. кв. м офісних площ елітного класу, зокрема декілька спеціалізованих бізнес-центров.
Проте, оскільки на подібного типа офіси надактивного попиту немає, вони можуть тривалий час залишатися без господарів. За два-три роки така ситуація приведе до зниження цін на офіси на 10 - 15%. У найближчій перспективі найбільший попит спостерігатиметься на близькі до центру приміщення вартістю $15 - 25 за кв.м. За оцінками фахівців, пропозиція таких офісів буде рости на 30 тис. кв. м щорічно.
Tags: найбільший попит, офіс, правий берег, ціновий сегмент, що діє
Ціни на оренду офісів
Схожі записи
- Оренда житла в Києві стає доступною (30.07.2008)
... Але в регіонах орендні ставки підвищуються, причому швидко. Інфляція! :( Журналіст Вікторія хотіла орендувати двокімнатну квартиру в Києві. Майже місяць вона перебирала варіанти. "Я шукала житло до $700 в місяць, проте такі пропозицій дуже мало. Зустрічаються, звичайно, але це квартири в дуже поганому стані, розташовані на околицях міста" -- розповідає вона. У ... - Менше заводів більше контор (31.08.2008)... м. Тільки за минулий рік їх відкрилося вісімнадцять (загальною площею близько 100 тис. кв. м). Фахівці прогнозують, що в 2007-2008 роках до них приєднаються ще 30-35 бізнес-центров. Хоча із-за тривалої підготовки проектної документації і труднощів при землевідведенні не всі вони відкриються в строк. Бюрократія, що панує в органах узгодження, часто затягує реалізацію проекту на рік-два. ...
- Оренда комерційної нерухомості в Києві найближчі два роки буде рости (21.07.2008)
... Кажучи про торгову комерційну нерухомість, експерт відзначив, що тут ситуація складніша, і вже сьогодні в окремих місцях міста, де девелопери прорахувалися в розрахунках, окремі торгові центри можуть бути не заселені. Н.Коттон прогнозує, що обвал, швидше за все, може відбутися на ринку логістики, оскільки сьогоднішні високі ціни на нім ($8-12 за кв. м в порівнянні з $3 ... - Максимальна вартість оренди нежилих приміщень комунальної власності (09.09.2008)
... в рік. За даними Д.БАССА, орендовану площу в Києві використовують 3697 орендарів. За станом на грудень т.г. від орендної плати до місцевого бюджету поступили близько 84 млн. грн. Згідно новій методиці, середня вартість оренди 1 кв. м складе від 8 до 65 грн. з урахуванням пільгових ставок оренди. Пільги розповсюджуватимуться на бюджетні установи, які повністю або ... - Нестандартна оренда (24.07.2008)... Що стосується України, тут об'єми лізингових операцій визначити складно, оскільки лізингові компанії неохоче публікують дані про реальну вартість активів, передаваних в лізинг, а частина ринку знаходиться в тіні. За інформацією Міжнародної фінансової корпорації, яка оперує тільки офіційними даними, об'єм послуг з лізингу нерухомості склав в 2005 р. всього $1 млн., в 2006 р. - ...
- Будівництво власного складу або реорганізація того що діє (13.08.2008)
... При цьому сам склад це не просто «сполучна ланка», як це завжди було відомо із звичного з радянських часів визначення. Сучасний склад - це цілий світ. Перелік складських послуг: • Відбір товару і оформлення замовлень. • Оформлення відвантажувальних документів. • Короткострокове і довгострокове ...