Амстердам дешевший за Київ
Тут можна зняти приміщення трохи більш ніж за 2100 доларів.
Рекордсменом по зростанню цін на нерухомість в 2007 році стала Москва. Орендні ставки на офіси в білокам’яній за рік підскочили більш ніж на 65%, і сьогодні приміщення дешевше 2 тисяч доларів за квадратний метр вже не знайти. Найдорожче за вартістю мешкання місто миру - Токіо - поступається російській столиці зовсім небагато - оренда офісів тут дешевше всього на 20 доларів. В порівнянні з такими цінами французьким бізнесменам скаржитися взагалі не доводиться. У центрі Парижа можна зняти пристойне офісне приміщення всього за 1,5 тисячі доларів.
За вартістю оренди офісної нерухомості Київ майже не поступається визнаним діловим столицям. Річна оренда хорошого офісу в центрі української столиці обходиться компаніям не дешевше 800 доларів за квадратний метр. За даними звіту Global Market Rates, підготовленого всесвітньо відомим агентством нерухомості CB Richard Ellis Group, приблизно таку ж круглу суму доведеться викласти …
Амстердам дешевший за Київ →
Дефіцит нежилих приміщень в Києві
Явна незбалансованість попиту і пропозиції приводить до постійного і стійкого зростання цін і орендних ставок.Дефіцит нежилих приміщень в Києві призводить до того, що ставки оренди - одні з найвищих в Європі, і деколи досягають відмітки $1 тис. за кв. м в рік. Їх окупність при здачі в оренду варіюється в столиці в середньому в межах 6-7 років.
Що потрібно враховувати при покупці об’єкту комерційної нерухомості з метою подальшої вигідної здачі в оренду? Перш за все, загальні тенденції на ринку нерухомості, особливості діяльності в цьому напрямі органів державній владі і попит конкретних орендарів в даному сегменті ринку. В даний час найбільш рентабельні вкладення в магазини і офіси, менш - в склади і виробництво.
Уважно вивчивши ситуацію, можна прийти до висновку, що в оренду частіше пропонують площі мінімум від 200 кв. м, а попит мають приміщення від 20 до 60 кв.м.
Для успішного інвестування в нежилу нерухомість необхідно враховувати основну якість - здатність приносити …
Дефіцит нежилих приміщень в Києві →
Ринок бізнес-центров де працюватимемо
Найповніший набір послуг високої якості надають офісні або бізнес-центри. Подібний сектор ринку «ділової» нерухомості швидше за інших реагує на зміну переваг клієнтів. Ще недавно критеріями були зручне місцеположення, цілодобова охорона, прибирання приміщень, парковка, зв′язок, конференц-зал, кімната для переговорів, кафе. Сьогодні до цього переліку додалися цілодобовий доступ з системою відеоспостереження і контролю доступу, вільне планування кімнат і кондиціонування, необмежене число оптоволоконних ліній зв′язку, банк, квиткові каси, ресторан для бізнес-ланча і ін.
Зацікавлених в покупці офісів, зокрема цілих будівель, стає все більше. Для кінцевого споживача оренда приміщення менш вигідна, чим власність, хоча покупкою офісів цікавляться близько 15% всіх клієнтів.
Загальні тенденції
За даними компанії «Українська Торгова Гільдія», минулого року в регіонах України (окрім Києва) налічувалися 66 (річний приріст об’єктів - 32%) якісних, професійних бізнес-центров загальною площею близько 266 тис. кв. м (річний приріст площ - 40%). Таким чином, за рік з’явилося 16 об’єктів загальною площею близько 76 тис. кв.м.
У 2007 році наголошувався якісний прогрес …
Ринок бізнес-центров де працюватимемо →
Будинок для бізнесу
м, які розподілені приблизно по сотні будівель. В цілому ж, за підрахунками інвестіционно-девелоперськой компанії Global Solutions, загальна площа приміщень, використовуваних в столиці під офіси, складає близько 4,5 млн. - 5 млн. кв. м, таким чином, на професійні офісні приміщення доводиться лише 10-13% ринку. Проте, ці площі катастрофічно не вистачає, як не хапає навіть непрофесійних офісних приміщень.
За оцінками генерального директора компанії VOK Development Ігоря Цаленчука, потреба тільки центральній частині міста в професійній офісній нерухомості оцінюється на рівні 650 тис. кв. м (з щорічним збільшенням на 7-8%) за наявності всього 340 тис. кв.м.
Затребуваними є бізнес-центри всіх класів, хоча з самими класами нерідко виникає конфуз. Не дивлячись на прийняту в Україні класифікацію, розроблену Комітетом з питань нерухомості Американської торгової палати в Україні і Форумом нерухомості Києва, однозначної думки з приводу віднесення того або іншого бізнес-центра до певного класу немає. Втім, як немає і одностайності в питанні …
Будинок для бізнесу →
Огляд столичного ринку оренди
В той же час, ринок офісної нерухомості лідирує по кількості пропозицій і складає 62% на ринку оренди.
Житлові приміщення
Найбільшу питому вагу в структурі пропозиції квартир, що здаються в оренду, мають 2-кімнатні квартири (43%). Трикімнатні складають 22% від загального об’єму пропозицій. Третє місце в структурі пропозицій по оренді, займане 1-кімнатними квартирами, обумовлено обмеженою кількістю однокімнатних квартир в місті взагалі, так само тим, що багато власників таких квартир знаходять орендарів, не вдаючись до послуг агентств нерухомості або інших інформаційних джерел.
Що стосується співвідношення попиту і пропозиції, то на ринку оренди одно- і двокімнатних квартир попит переважає над пропозицією, на ринку трикімнатних - невелика перевага пропозицій. Ринок оренди дорогих квартир має свої особливості, пов′язані з дотриманням інтересів орендодавців і орендарів, в більшій частині яких - наїжджі іноземці і командировочні бізнесмени, що пред’являють підвищені вимоги до розташування об’єкту, його впорядкування і …
Огляд столичного ринку оренди →
Півцарства за офіс
.
На ринку торгової нерухомості Києва, на думку Ніка Коттона, нинішня ситуація неоднозначна. За його інформацією, є ряд проектів в різних районах міста, при концептуальній розробці яких девелопери допустили помилки. Тому частина площ в таких ТЦ буде порожня. В той же час в цілому по Києву ще відчувається дефіцит професійної торгової інфраструктури, що також підігріває зростання цін, хоча в цьому секторі вони «танцюють» з набагато меншою амплітудою, чим на ринку офісів.
найбільші очікування обвалу орендних ставок - на ринку логістичних комплексів, де сьогодні наголошується незвичайно високий рівень орендних ставок (8-12 у. е./м2; для порівняння, у Варшаві орендувати таку нерухомість можна всього за 3 у. е./м2). Ця ситуація пояснюється нерозвиненістю ринку логістичних комплексів Києва, проте він може бути дуже швидко заповнений об’єктами крупного масштабу, які задовольнять попит і створять певний відсоток вільних площ.
Нинішня рентабельність новозбудованих об’єктів офісної нерухомості в Україні складає, за оцінкою …
Півцарства за офіс →