Адже для того, щоб офіційно здати в наймання житло, треба спершу укласти з квартирантами відповідний договір, причому бажано засвідчити цей договір у нотаріуса.
До якого нотаріуса звернутися - державному або приватному - особливого значення не має. Вартість їх послуг теж практично однакова. Різниця лише в тому, що в державній нотконторе з орендодавця візьмуть держмито у розмірі 1% від суми операції, а приватному нотаріусові доведеться просто заплатити за праці, причому ця плата зазвичай складає той же один відсоток від суми договору. Таким чином, якщо, наприклад, квартира здається на рік і за $700 в місяць, то сума операції - $8400. Отже, при офіційному оформленні договору оренди господар нерухомості буде зобов′язаний сплатити $84. Крім того, знадобиться також довідка з бюро технічної інвентаризації, яка теж коштує грошей.
.
Зрозуміло, якщо договір оренди завірити у нотаріуса, потім доведеться ділитися прибутком від здачі квартири з державою. Ставка податку на доходи фізліц в …
Грошовий інтерес →
Вартість кімнат досить висока - $ 60-120.
Також збільшилося кількість операцій по здачі «кутів» - підселення в кімнату з 1-2 іншими квартирантами за ціною $ 30-60 в місяць.
Експерти ринку нерухомості стверджують, що падіння цін має сезонний характер, і вони повернуться на колишній рівень вже в кінці червня - початку липня. Проте думається, що вони видають бажане (ріелтер отримує при висновку договори оренди 50-100% місячної оренди як винагорода) за дійсне. Підвищення попиту на кімнати і кути, за їх же оцінками, має довготривалий характер.
В кінці минулого - початку поточного року ціни на оренду нерухомості виросли до абсолютної (при нинішньому стані ринку) стелі. Про це свідчило хоч би те, що вартість оренди квартири «звичайного» типу (у серійному будинку) приблизно однаково коштувала і на Печерську, і на Троєщині.
Зростання попиту на найдешевші (навіть і незручні при цьому) варіанти говорить, щонайменше, про два …
Падіння цін на оренду квартир в Києві →
Проте ніхто не сумнівається, що їх значно більше.
Час від часу держава намагається охопити податками якомога більше квартіросдатчиков, проте успіхи в цій справі незначні. Велика частина ринку по колишньому в тіні. Основна причина - в тому, що складання договору оренди, легалізація, і, отже, сплата всіх податків невигідні як орендарям, так і орендодавцям. Іншими словами, наявність договору нікого ні від чого не захищає. У нас не діє система юридичного захисту договорів, говорять юристи. Це наша глобальна проблема.
Пронесе - не пронесе
В кінці минулого року ще попередній уряд в черговий раз узявся за недобросовісні квартіросдатчиков. До цих пір податкова інспекція виявляла сдеваємиє в оренду без сплати податків квартири в основному за даними Жеків, міліції, сусідів і т.д. Планових рейдів за участю представників податкової адміністрації у нас не проводиться зважаючи на відсутність фізичних можливостей для цього. Ноу-хау ж полягало в тому, щоб змусити мешканців самим «засвічувати» …
Велика частина оренди - в тіні →
Збільшується і попит на оренду . Як розповіли “Грошам” в агентстві нерухомості “МС-Майстер (Київ) “, знайти хорошу квартиру недалеко від метро і при цьому не за нечувану ціну дуже важко. Просять мінімум $400 в місяць плюс комунальні платежі, хоча таке житло знайти практично нереально. Наприклад, IT-фахівець Руслан майже місяць шукав однокімнатну квартиру за $400-450. Але, на жаль, за ці гроші зняти нічого не вдалося.
“Хотілося, щоб квартира була у хорошому стані, а за таку суму пропонували ну дуже “убите” житло”, - нарікає він. Квартиру Руслан все ж таки орендував, правда, вже за $500 в місяць. .
Звичайно, теоретично зустрічаються варіанти, наприклад, за $380 в місяць плюс комунальні платежі, але, як правило, такі квартири розташовані досить далеко від метро і вимагають ремонту. Подзвонивши по декількох оголошеннях, кореспондент “Грошей″ теж не …
Що відбувається з орендними ставками на житлі →
Реальніше підшукати трикімнатну квартиру доларів за 650-700 і вище.
Причому дорожчає оренда житла по всій країні. За даними відділу макроекономічного прогнозування Міністерства економіки України, за 2006 рік вартість оренди квартир зросла на 47,9 відсотка. Тільки у грудні минулого року темп зростання цін склав 5,5 відсотка.
Головною причиною постійного подорожчання оренди житла фахівці Мінекономіки вважають саме рекордне збільшення тарифів на житлово-комунальні послуги, які в грудні виросли на 3 відсотки, а за рік - на 85,7 відсотка. Другою причиною збільшення вартості оренди стало постійне зростання цін на саму нерухомість. Джерело: dengi-info.com
У Києві виросла вартість оренди квартир →
Пропрацювавши 6 років в цьому бізнесі, я давно вже переконалася, що житлові прогнози ще жодного разу не виправдалися, - говорить ріелтор Вікторія Істоміна. - Створюється враження, що всі ці статистичні дані міняють тільки для того, щоб вони не повторювалися і створювалася видимість якогось руху на ринку.
Експерт вважає, що агентства дають тільки стартові ціни на квартири, а як там домовляться власник житла і наймач, знають тільки вони. Адже первинна вартість при огляді може знизитися із-за маленького балкона, відбитої плитки у ванни або брудного під’їзду.
- Будь-які прогнози прямо або побічно пов′язані з бажанням компаній вплинути на ринок, - вважає Володимир Вінокур, директор Центру нерухомості і оцінки «МЕГОКОН-В». - Ситуація, яку ми спостерігаємо сьогодні на ринку нерухомості, трапилася вперше за останні 8 років. Я б назвав її періодом вичікування або періодом обдумування. Агентства, що здають квартири в оренду, виявилися неготовими до такого затишшя, тому прагнуть хоч …
Оренда квартир в Києві за два тижні подешевшала на 12 →