СТОП ЗНЯТО
Орендодавці, орієнтуючись на загальне зростання цін на ринку нерухомості, пішли на підвищення орендних ставок. В порівнянні з минулим роком вони виросли майже на 50-70%. Подорожчання торкнулося як дешевого житла у віддалених районах, так і престижних квартир в центрі міста. У цій гонці вперед вирвалися ціни на оренду однокімнатних квартир. Саме ця категорія житла подорожчала понад усе.
Якщо кілька років тому, розміщуючи рекламні оголошення про оренду, ріелтерськіє компанії називали ціну найдешевшого житла -от $80 в місяць за однокімнатну квартиру, то тепер оголошення пістрявлять закличними фразами: “однокімнатні - від $150!”. Дешевший варіант при бажанні підшукати можна, але це вже буде невелика “гостінка” на околиці столиці або малометражна кімнатка, що вимагає капітального ремонту. .
У меншій мірі подорожчання торкнулося елітних квартир. Вартість щомісячної оренди такого житла сьогодні залишається практично на рівні минулого року ($2000-3000). Але, не дивлячись на стабільність цін, попит на елітне житло в центрі міста останнім часом декілька поуменьшился. …
СТОП ЗНЯТО →
Оренда квартир в Києві зарплата і житло - проблема виживання
В результаті на ринку все більше стало з’являтися заявок на оренду квартир для сумісного прожівання в одній квартирі декількох пар, таким чином орендарі намагаються понизити орендний щомісячний прес виплат за мешкання в столиці.
У власників своя логіка. Порівнюючи вартість орендна і продажна вартості квартири, вони рахують відсотки прибутковості. Візьмемо вартість однокімнатної квартири в 100. 000у. е. У банці причому в достатньо солідному вам при вкладенні такої крупної суми вам запропонують до 8% річних. Виконавши на калькуляторі найпростіші обчислення, отримуємо, що такий внесок приноситиме вам в місяць 667у. е. суму, абсолютно недосяжну при здачі в оренду квартири такого рівня. Додамо картині ще декілька н’юансов. Власникові квартири, що здається, потрібно платити квартплату, податки ( на доходи), періодично робити хоч би косметичний ремонт, і ще до того ж меблювати квартиру.
Плюс ризики того, що квартиру спалять, заллють і т.д. І взагалі, здача в оренду це, називаючи речі своїми …
Оренда квартир в Києві зарплата і житло - проблема виживання →
Правила успішного орендаря
Необхідне рішення суду про примусове виселення.
- якщо орендодавець робить спроби примусового виселення, не маючи судового рішення, необхідно подати позовну заяву про відшкодування збитку.
- за інших рівних умов орендар володіє переважним правом на продовження договору оренди або викуп(приватизацію) майна, що орендується, для захисту цих прав рекомендується звертатися до суду. Джерело: bptel.net
Правила успішного орендаря →
Огляд ринку виробничий-складської нерухомості в Києві
У прилеглих до центру районах -
близько 13%. Вартість продажу таких складських приміщень $300-500 за кв. м, на околиці
міста - $200, а в передмісті і до 40 км. від Киева-по $100-120.
Серед складських приміщень, що існують на ринку, використовуваних як складська
нерухомості в Києві, дві третини не мають офіційного статусу, тобто, не зареєстровані як складські або не зареєстровані права їх оренди і власності.
Новини ринку складської нерухомості
Протягом останнім часом було реалізовано декілька крупних проектів індустріальних приміщень. Так, Kuehne & Nagel вивела на ринок в Гостомеле індустріальний комплекс загальною площею 6700 кв.м., з яких 1600 кв.м. - офісні приміщення. Компанія FIM Consulting планує здачу в кінці 2005 року складського комплексу класу «А» площею 20 тыс.кв.м. у районі аеродрому «Чаю». Всі приміщення комплексу здані в оренду. Планується будівництво крупних складських комплексів до 50 тыс.кв.м. у 30-кілометровій зоні Києва уздовж крупних транспортних магістралей, по яких доставляються товари до Києва.
Орендні ставки
Ставки орендної плати для складських приміщень на …
Огляд ринку виробничий-складської нерухомості в Києві →
Склади недооцінений сегмент комерційної нерухомості
Виходячи з цього, в плануванні подальшого розвитку бізнесу багато компаній продовжують розраховувати тільки на власні сили. Цей стереотип користувачів ринку складських послуг, що сформувався, служить істотною перешкодою для формування прозорого складського сегменту комерційної нерухомості. .
На цьому ринку, так або інакше, девелопери поки знаходяться в положенні поза грою. Можливо, тому складська нерухомість і залишається недооценной ними. Безумовно, той цикл розвитку ринку комерційної нерухомості, в якому зараз перебуває Україна, вимушує девелоперов в своїх стратегіях продовжувати роботу в звичних для них секторах торгової і офісної нерухомості, що розвиваються динамічніше, і де ними накопичений багатий досвід. Проте варто відмітити, що сегмент складської нерухомості не несе з собою великих
ризиків в порівнянні з офісним, а терміни повернення інвестицій є більш менш зіставними. При
цьому терміни будівництва логістичних парків, зважаючи на отримання землі і проходження дозвільних інстанцій, в середньому оцінюються в рамках 18-24 місяців, і є рівними …
Склади недооцінений сегмент комерційної нерухомості →
Огляд ринку складської нерухомості
Зараз частка обладнаних складів - це всього лише 60% загальної “складської” пропозиції.Основними “постачальниками” складських приміщень виступають три категорії орендодавців.
“Промисловці”. Багато промислових підприємств здають в оренду свої порожні складські приміщення. Вони прагнуть пристосувати під склади все, що можливо, наприклад колишні цехи з демонтованим устаткуванням. Більшість таких приміщень вимагають ремонту або грунтовної реконструкції. Але, не дивлячись на цей недолік, є у таких складів і перевага - велика площа (500-2000 кв.м). До того ж території підприємств, як правило, цілодобово охороняються.
“Власники”. Для деяких компаній продаж або здача в оренду складів стає основним бізнесом. Вони набувають “убитих” приміщень, “начиняють” їх необхідною технікою і надають додаткові послуги, наприклад транспортні, розвантажувальний-вантажні. Як правило, у таких власників можна орендувати будь-яку площу на будь-який термін, хоч на день.
“Приватники”. Ця категорія орендодавців як “складський комплекс” пропонує звичайний сарай в приватному секторі, гараж або ж “убиту” квартиру на першому поверсі, напівпідвальні …
Огляд ринку складської нерухомості →