Менше заводів більше контор
Та ж доля спіткала і швейну фабрику «Ластівка» на Подолі - на її місці тепер височіє ще один офісний центр.
Словом, в наявності загальносвітова тенденція: замість крупних компаній, що розорилися, будівель колишніх НДІ, а також промислових об’єктів, розташованих в центральній частині столиці, з’являються офіси і бізнес-городки. .
Стримуючий чинник
Всього в Києві вже майже сто бізнес-центров різних класів, їх загальна орендна площа перевищує 600 тис. кв.м. Тільки за минулий рік їх відкрилося вісімнадцять (загальною площею близько 100 тис. кв. м). Фахівці прогнозують, що в 2007-2008 роках до них приєднаються ще 30-35 бізнес-центров. Хоча із-за тривалої підготовки проектної документації і труднощів при землевідведенні не всі вони відкриються в строк. Бюрократія, що панує в органах узгодження, часто затягує реалізацію проекту на рік-два. Те ж «Вітрило», в яке після закінчення внутрішніх робіт орендарі в′їдуть тільки в перших числах червня, будівельники повинні були здати в експлуатацію …
Менше заводів більше контор →
Чи варто купувати офіси і гаражі для здачі в оренду
Він часто скаржиться на високу орендну плату, яку доводиться платити за оренду офісного приміщення. Ось я і вирішив, що це вигідна справа — узяти в кредит офіс і здавати його” — розповідає Віталій.
В приватній бесіді він також згадав про те, що подібні схеми покупки нерухомості вельми радить відомий інвестор і автор книг Роберт Киосаки. На подібних вкладеннях — покупка нерухомості в кредит з подальшою здачею в оренду і оплата позики за рахунок орендної плати — пан Киосаки заробив не один мільйон доларів! Але наскільки прийнятні такі схеми для приватних інвесторів в Україні?
Зацікавившись чарівною схемою, кореспонденти “Грошей″ вирішили з’ясувати у банкірів, наскільки складно отримати приватній особі кредит на покупку об’єктів нежилого фонду і наскільки швидко окупаються такі вкладення.
Що пропонують?
Результати виявилися цілком обнадійливими. У декількох банків ми навіть відшукали спеціальні пропозиції по кредитуванню фізліц для придбання об’єктів нежилого фонду. Це Сведбанк (колишній ТАС-Комерцбанк),Укргазбанк, Правэкс-банк, Укрінбанк …
Чи варто купувати офіси і гаражі для здачі в оренду →
Як запрацювати на оренді порожньої квартири більше
Але витрати окупляться сповна. Наприклад, в столичну однокімнатну квартиру площею 50 кв.м. сьогодні пускають квартирантів за $500-700 в місяць. Здаючи таке ж житло під офіс, його власник щомісячно може заробляти близько $1,5-3 тис.
Терміни перекладу до нежилого фонду залежать від району, цільового призначення приміщення, згоди сусідів і лояльності райдержадміністрації, і складають від 4 до 8 місяців. Якщо за переклад візьметься нетямуща людина, процедура може затягнутися до 1,5-2 років.
Враховуючи, що в крупних містах гостро відчувається недолік офісних приміщень, знайти орендарів зовсім не складно. Не програє господар житла і у разі його продажу. Комерційна нерухомість сьогодні на 50-90% дорожче звичайною.
Правила здачі
” Переводити до нежилого фонду можна тільки ті квартири, що розташовані на перших поверхах і мають можливість облаштування окремого входу, - розповіла Ксенія Проконова, юрист проекту Гойдай права. - Житло …
Як запрацювати на оренді порожньої квартири більше →
Як з квартири під оренду зробити офіс під оренду
< Більш прибутковим способом інвестування є покупка квартири для здачі її під офісне приміщення. За твердженнями рієлторов, орендні ставки на офіси ростуть не менше чим на 30% в рік -- це в два рази більше, ніж ставки на знімання квартир. Та і вартість оренди офісного приміщення набагато вища, ніж житлового. Наприклад, однокімнатна квартира площею 50 м2 в нормальному районі міста здається в оренду за $600--700 у місяць. Така ж квартира під офіс сдавется по $30--50 за 1 м2, тобто її власник за місяць запрацює $1500--2500.
. Враховуючи, що в крупних містах явно відчувається недолік офісних приміщень, знайти орендарів не дуже складно.
І в найближчі два--три роки зниження орендних ставок чекати не варто, оскільки попит значно перевищує пропозицію. На думку аналітика компанії "Тіко-констракшен", що Управляє, Олександра Марченко, в 2008 році ціни на оренду офісів можуть збільшитися на 20--25%.
Цінні метри
"У зв'язку з тим, що в Києві існує дефіцит офісних ...
Як з квартири під оренду зробити офіс під оренду →
Червоні площі
- Невелика кількість операцій на тлі активного інтересу до київського ринку з боку крупних інституційних інвесторів свідчить про гострий брак в столиці проектів інституційного рівня. У більшості офісних будівель є ряд серйозних недоліків в концепції, управлінні і обслуговуванні.
Крім того, в деяких випадках у власників може бути відсутнім ряд необхідних документів, що встановлюють право, на землю або проектна документація”.
У ситуації, що склалася, значна частина більш менш якісних професійних об’єктів комерційної нерухомості виявилася викупленою у девелоперськіх компаній інвесторами. І якщо раніше операторів ринку розвивали проекти для того, щоб володіти і отримувати доходи від експлуатації, то сьогодні вони вважають за краще орієнтуватися на максимальне підвищення вартості об’єкту для його подальшого перепродажу. Щоб зацікавити зарубіжного покупця, гравці українського ринку нерухомості вимушені “працювати над собою” - підвищувати свій професіоналізм і, відповідно, якість проектів.
Втім, дефіцит пропозиції на інвестиційному ринку грає на руку девелоперам - вартість зведених площ зростає. І виставивши на продаж вже завершені об’єкти, …
Червоні площі →
Як знайти оптимальний варіант - орендувати квартиру або платити кредит
І тут в справу вступають банки, які пропонують гроші на покупку квартири прямо зараз, а віддавати їх потрібно колись потім. Покупка нерухомості в кредит є дуже відповідальним кроком, тому що для багатьох це буде вибір на все життя, платити за який вони будуть в перебігу найближчих 20 - 30 років. Як правило, саме такий довгий період часу знадобитися для виплати кредиту і відсотків.
Тому, перш ніж піти на такий крок, потрібно зважити все «за і проти», прорахувати матеріальну можливість забезпечення виплат, вибрати банк - адже від вибору банку буде багато що залежати впродовж цих 20-30 років, які знадобляться на виплату кредиту. .
Багато людей побоюються купувати житло за допомогою іпотечного кредиту із-за високих відсотків, а також різних банківських комісій, і продовжують жити в знімних квартирах. Проте вони абсолютно забувають про те, що боязнь переплатити банку, обертається для них щомісячним викиданням грошей «на вітер» за …
Як знайти оптимальний варіант - орендувати квартиру або платити кредит →