Оренда квартир і офісів у Києві - 2008 Липень (4)

by on Oct. 15, 2008, under Коливання цін на оренду квартир


Не дивлячись на досить значну вартість добової оренди , прибутковість цього бізнесу вельми і вельми сумнівна. Якщо ви думаєте, що, здаючи квартиру за $50 в добу, в місяць можна запрацювати $1500, то глибоко помиляєтеся. Як признаються власники житлоплощі, добитися того, щоб квартира “працювала” з повним завантаженням (іншими словами - знайти мешканців на все 30 днів в місяць), фактично нереально. Більш того, навіть якщо від охочих не буде відбою, квартира все одно простоюватиме - адже її господареві потрібний час, щоб підготувати житлоплощу до приїзду чергових тимчасових мешканців.
Як затверджують власники “добових” апартаментів, якщо квартира здається 25 днів в місяць, то це можна назвати великим життєвим успіхом. Зазвичай в квартирі “гостять” не більше 15 діб в місяць. Отже, здаючи свою житлоплощу за $50 в добу, в місяць можна запрацювати в середньому $750-1250. …

Як вигідніше здавати квартиру подобово або щомісячний →

Оренда квартир і офісів у Києві - 2008 Липень (4) →

Оренда квартир і офісів у Києві - 2008 Серпень (3)

by on Oct. 14, 2008, under Коливання цін на оренду квартир

Орендодавці, орієнтуючись на загальне зростання цін на ринку нерухомості, пішли на підвищення орендних ставок. В порівнянні з минулим роком вони виросли майже на 50-70%. Подорожчання торкнулося як дешевого житла у віддалених районах, так і престижних квартир в центрі міста. У цій гонці вперед вирвалися ціни на оренду однокімнатних квартир. Саме ця категорія житла подорожчала понад усе.
Якщо кілька років тому, розміщуючи рекламні оголошення про оренду, ріелтерськіє компанії називали ціну найдешевшого житла -от $80 в місяць за однокімнатну квартиру, то тепер оголошення пістрявлять закличними фразами: “однокімнатні - від $150!”. Дешевший варіант при бажанні підшукати можна, але це вже буде невелика “гостінка” на околиці столиці або малометражна кімнатка, що вимагає капітального ремонту. .
У меншій мірі подорожчання торкнулося елітних квартир. Вартість щомісячної оренди такого житла сьогодні залишається практично на рівні минулого року ($2000-3000). Але, не дивлячись на стабільність цін, попит на елітне житло в центрі міста останнім часом декілька поуменьшился. …

СТОП ЗНЯТО →

Оренда квартир і офісів у Києві - 2008 Серпень (3) →

Оренда квартир і офісів у Києві - 2008 Жовтень (2)

by on Oct. 13, 2008, under Коливання цін на оренду квартир

Коливання цін на оренду квартир - Середня вартість оренди квартир в Києві знизилася на 146

Оболонській район:
1-кімнатні квартири - зростання 0,39% (на $2) до $518/месяц.
2-кімнатні квартири - зниження 0,86% (на $6) до $690/месяц.
3-кімнатні квартири - зниження 1,24% (на $11) до $874/месяц.
8. Святошинській район:
1-кімнатні квартири - зростання 0,40% (на $2) до $508/месяц.
2-кімнатні квартири - зниження 2,28% (на $16) до $687/месяц.
3-кімнатні квартири - зниження 2,21% (на $19) до $841/месяц.
9. Дніпровський район:
1-кімнатні квартири - зростання 1,36% (на $7) до $522/месяц.
2-кімнатні квартири - зниження 1,61% (на $10) до $611/месяц.
3-кімнатні квартири - зниження 2,91% (на $25) до $834/месяц.
10. Деснянський район:
1-кімнатні квартири - зростання 2,04% (на $10) до $500/месяц.
2-кімнатні квартири - зростання 2,51% (на $15) до $613/месяц.
3-кімнатні квартири - зниження 0,52% (на $4) до $775/месяц.
Об’єм пропозиції (*) оренди квартир по районах Києва:
1. Шевченківський район - 15%
2. Оболонській район - 15%
3. Соломенській район - 14%
4. Дарницький район - 12%
5. Подільський район - 11%
6. Печерський район - 10%
7. Святошинській район - 8%
8. Дніпровський район - 5%
9. Голосіївський район - …

Середня вартість оренди квартир в Києві знизилася на 146 →

Оренда квартир і офісів у Києві - 2008 Жовтень (2) →

Оренда квартир і офісів у Києві - 2008 Вересень (2)

by on Oct. 12, 2008, under Коливання цін на оренду квартир

Адже для того, щоб офіційно здати в наймання житло, треба спершу укласти з квартирантами відповідний договір, причому бажано засвідчити цей договір у нотаріуса.
До якого нотаріуса звернутися - державному або приватному - особливого значення не має. Вартість їх послуг теж практично однакова. Різниця лише в тому, що в державній нотконторе з орендодавця візьмуть держмито у розмірі 1% від суми операції, а приватному нотаріусові доведеться просто заплатити за праці, причому ця плата зазвичай складає той же один відсоток від суми договору. Таким чином, якщо, наприклад, квартира здається на рік і за $700 в місяць, то сума операції - $8400. Отже, при офіційному оформленні договору оренди господар нерухомості буде зобов′язаний сплатити $84. Крім того, знадобиться також довідка з бюро технічної інвентаризації, яка теж коштує грошей.
.
Зрозуміло, якщо договір оренди завірити у нотаріуса, потім доведеться ділитися прибутком від здачі квартири з державою. Ставка податку на доходи фізліц в …

Грошовий інтерес →

Оренда квартир і офісів у Києві - 2008 Вересень (2) →

Оренда квартир і офісів у Києві - 2008 Вересень 15

by on Oct. 11, 2008, under Коливання цін на оренду квартир

Ціни на оренду офісів - Скільки варто зняти офіс в Києві

У Києві цей показник складає 1-3%. У таких бізнес-центрах в центральних районах Києва, як «Леонардо», «Айсберг» і «Мандарин Плаза», вільних площ практично немає (знайти можна по одній пропозиції).
Декілька інша ситуація у віддалених від центру районах столиці. Там при бажанні можна знайти приміщення під офіс. Але і такі пропозицій мало. Так, наприклад, у великому бізнес-центре «Форум» (28 тисяч квадратних метрів) залишаються вакантними приміщення загальною площею до 600 квадратних метрів.

Скільки варто зняти офіс в Києві →

Оренда квартир і офісів у Києві - 2008 Вересень 15 →

Оренда квартир і офісів у Києві - 2008 Серпень (2)

by on Oct. 10, 2008, under Коливання цін на оренду квартир

Купівля чи оренда? - Покупка і оренда квартир висоти майже надхмарні

- Для нього це - як укол комара. Для тих, хто може заплатити за квартиру десятки або навіть сотні тисяч доларів, сотня-другая підвищення квартплати в гривнях - не проблема. Тут превалюють інші, набагато більш ваговиті причини:
1. Земельні ділянки під будівництво за рік подорожчали в три рази (!), і будівельники часто вимушені просто відмовлятися від дуже дорогих майданчиків, оскільки вони ризикують потім не продати і без того надхмарно дорогі нові квартири.
2. Із-за зростання цін на енергоносії подорожчали будматеріали.
3. Свою роль у формуванні цін вже грає і розпорядження Київської госгорадминистрации, що поставила в обов′язку будівельним компаніям віддавати до 15% житла, що зводилося, на соціальні потреби. Зрозуміло, що їм треба якось “відбити” квартири, які у них забирають.
Результати цих змін не забарилися виявитися: пропозиція на первинному ринку скоротилася удвічі, в порівнянні з восени минулого року. “А де дефіцит, там і …

Покупка і оренда квартир висоти майже надхмарні →

Оренда квартир і офісів у Києві - 2008 Серпень (2) →



Загальні питання оренди квартир


Коливання цін на оренду квартир


Купівля чи оренда?


Оренда комерційної нерухомості


Оренда офісів


Оренда у місті та у пиміських районах


Податок на оренду та ставки


Рекомендації


Складські приміщення


Ціни на оренду офісів



1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17